Passo 1: Razão para vender
Muitas vezes, vender uma casa é mais emocional do que comprar uma casa, e a razão para vender a sua casa pode ser um fator determinante para a urgência da venda. A urgência também pode ter um efeito sobre o preço do imóvel.
É importante tomar os seguintes fatores que podem influenciar a venda de sua casa em consideração:
-
Razão para vender
-
Preço
-
Localização
-
Condição da propriedade
-
Tamanho
-
Design / estilo
-
Acessibilidade
Passo 2: Preço
O fator mais importante ao colocar sua casa no mercado para vender é definir o preço certo. O preço pelo qual o imóvel é comercializado é determinante para o sucesso do negócio.
Preço elevado do imóvel pode resultar em:
-
Uma lista reduzida de compradores
-
A permanência prolongada no mercado que irá resultar em ofertas ainda mais baixas
Preço baixo do imóvel pode resultar em:
-
Perder dinheiro do seu investimento
-
Um comprador oferece uma quantidade ainda menor devido a uma perceção negativa da propriedade ou área
Passo 3: Localização
Embora não possa fazer nada sobre a localização de sua propriedade, esta desempenha um papel muito importante na comercialização de sua casa. Assim, é importante ter em consideração o seguinte:
-
O preço do seu imóvel foi determinado em relação a outras ofertas na sua área?
-
Em que tipo de bairro a sua propriedade está localizada – familiar, dormitório, de transição?
-
A sua propriedade está localizada em área urbana ou rural?
Passo 4: condição de sua propriedade
A condição da sua propriedade é sempre um fator determinante na rapidez de venda da sua casa. É um fato: adquirir o maior valor de mercado e elevar sua casa acima das outras na mesma faixa de preço, muitas vezes resume-se às primeiras impressões.
Aqui estão algumas formas económicas de tornar a sua casa mais apelativa:
Moradias
-
Manter a relva cortada e o quintal mais organizado possível.
-
Pinte as vedações da casa e porta de entrada.
-
Janelas limpas por dentro e por fora.
-
Substitua as lâmpadas fundidas
-
Lavar ou pintar o exterior da sua casa.
-
Assegurar que calhas e outros apliques exteriores estão devidamente fixados.
Apartamentos
-
Repare e pinte qualquer fissura ou dano nas paredes.
-
Janelas limpas por dentro e por fora.
-
Substitua as lâmpadas fundidas
-
Assegurar que as partes comuns da entrada do apartamento estão devidamente cuidadas.
Passo 5: Preparação
Sabia que móveis bem posicionados podem aumentar espaço livre das divisões e faze-las parecer maiores do que são? Ou, que a abertura de cortinas e persianas e acender as luzes fazem uma sala parecer mais brilhante e alegre? É verdade, e é por isso que preparar a sua casa para ter o melhor aspecto possivel é um fator importante no processo de venda.
Aqui estão algumas formas económicas de destacar as melhores características da sua casa:
-
Paredes e tetos limpas ou pintados.
-
Limpe todos os pisos e utensílios – luzes, ventiladores.
-
Reparar todas as fugas nas canalizações.
-
Remover tapeçarias excessivas, mobiliário e bens pessoais extras.
-
Ligar todas as luzes e abrir as cortinas durante o dia.
-
Coloque música de fundo tranquila e perfume a sua casa com um aroma suave e reconfortante.
-
Não estar presente quando estiver a ser apresentado a potenciais compradores.
Passo 6: Acessibilidade
A acessibilidade é um grande problema em muitas partes do mundo. Novamente, não pode fazer nada sobre a acessibilidade da sua casa, mas desempenham um papel importante no preço da mesma. O seu agente irá trabalhar para destacar os locais de interesse que são mais acessíveis à sua casa.
Aqui estão algumas áreas importantes em que pensar:
-
Transportes públicos
-
Principais estradas
-
Centros comerciais
-
Escolas e outras instituições de ensino
-
Áreas ao ar livre – piscinas públicas, parques, parques infantis
-
Entretenimento
