Informações sobre a compra de imóvel com dívida

dividasUm imóvel com dívida pode ser uma oportunidade para fazer negócio com preço abaixo do mercado para uns, e motivo de desistência para outros. O fato é que os imóveis com dividas estão no mercado e pode até já se ter deparado com um.

Por este motivo é fundamental a verificação de toda a documentação do imóvel, e fundamentalmente recorrer a profissionais credíveis e reconhecidos no mercado.

As  mediadoras devem efetuar esta verificação no momento da angariação para que possa ser dada toda a tranquilidade e segurança ao processo de compra e venda. No Grupo Business vamos mais além, porque valorizamos a agradável experiencia dos nossos clientes no processo de compra e venda, não só verificamos a situação do imóvel no momento da angariação como no momento anterior à assinatura do contrato de promessa de compra e venda.

A dívida pode estar relacionada com o próprio imóvel – referente à hipoteca, ou condomínio, por exemplo, ou associada ao proprietário – que pode estar envolvido em processo de falência ou disputa judicial. O interessado em comprar esse tipo de imóvel deve identificar a soma total da dívida, qual sua origem e que a dívida total em relação ao valor do imóvel não ultrapasse 10 a 15%.

Depois de identificar as dívidas relacionadas ao imóvel, o comprador e vendedor negociam um acordo. Na prática, o comprador compromete-se em pagar as dívidas, que devem ser abatidas do valor do imóvel.

Feita a negociação, o acordo deve ser formalizado através de contrato promessa de compra e venda, e registo provisório de aquisição para evitar futuros ónus sobre o imóvel. O comprador deve na negociação ter em conta a quitação das dívidas, de forma a que aquando da escritura definitiva todas estejam pagas, e é aconselhável que solicite procuração do vendedor para ter poderes para pagar as dívidas em nome do vendedor e escriturar o imóvel a final.

Após quitar todas as dívidas do imóvel, os respetivos registos podem levar algum tempo até que estejam regularizados. Paciência e tranquilidade é necessária nesse momento.

 

 

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