Está a pensar vender a sua casa, quer conseguir o melhor negócio possível, mas ao mesmo tempo não quer inflacionar demasiado o valor da casa com medo de “afugentar” os potenciais clientes compradores?
Reunimos uma lista de 5 fatores que o vão ajudar a encontrar o valor certo para a sua casa.
1 – Localização
A localização é um dos pontos mais importantes para a valorização ou desvalorização do imóvel, um imóvel localizado no centro da cidade ou numa povoação isolada não pode ter o mesmo valor.
Transportes públicos, escolas, comércio, serviços, boas acessibilidades e espaços verdes ou de lazer são determinantes para o apurar o valor de mercado, quanto mais próximo o seu imóvel estiver destes pontos mais beneficiado ficará o comprador, logo maior a valorização do imóvel.
2 – Características
As características do imóvel também influenciam o valor de uma casa. As áreas, o número de quartos, se tem varanda ou terraço, a exposição solar, garagem fechada, ar condicionado o aquecimento central, antiguidade do imóvel, etc… São muitas as características que podem valorizar uma casa, deve assim ter todas bem identificadas.
3 – Estado do Imóvel
Um dos fatores que mais influência tem no momento de escolher uma casa é sem dúvida o estado do imóvel. Uma casa em excelente estado tem um potencial de venda maior, uma vez que os compradores não vão precisar de investir em obras de melhoria.
Normalmente os compradores estão atentos a todos os detalhes do imóvel, uma vez que qualquer falha ou deficiência do imóvel vai servir para na negociação procurar baixar o preço. Assim deve ter especial atenção às paredes, tetos, pinturas, chão, portas e janelas.
Outra grande preocupação são as instalações elétricas e canalizações, quando renovadas dão uma segurança extra ao comprador, uma vez que o risco de ter algum problema é menor, evitando assim reparações, paredes partidas e renovação de cabos ou tubagem).
4 – Renovações
Como vimos o estado do imóvel pode influenciar e muito o seu valor. Se o imóvel tem um bom estado geral, mas por exemplo a cozinha ou as casas de banho têm já um aspeto antigo e fora de moda, fazer obras de modernização vão ajudar a valorizar o imóvel. Este tipo de obras não são baratas, contudo o investimento pode-se refletir numa valorização extra do imóvel, deixando-o numa posição mais favorecida durante o processo de negociação.
5 – Estado do Mercado
O Mercado influência, e muito, o valor de uma casa, se o mercado está em alta o valor a sua casa vai ficar valorizada sem que tenha de fazer quase nada por isso, contudo se oposto acontecer, o preço de venda da sua casa também vai sofrer.
São fatores que aparentam ser simples, mas que juntos trazem complexidade à definição do valor certo a atribuir ao seu imóvel.
Para acertar com maior segurança neste valor, o mais indicado é recorrer a um consultor profissional do sector imobiliário, que lhe dará o melhor aconselhamento para que concretize o melhor negócio possível.
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